Полипропилен армированный стекловолокном или алюминиевой фольгой, что лучше

Особенности армированных полипропиленовых труб

Достоинства армированных полипропиленовых труб

• неармированные полипропиленовые трубы ввиду своей высокой пластичности могут резко увеличить свои габариты при контакте с высокотемпературной средой. В открытом пространстве это большой беды не принесёт, но вот вмонтированная в твёрдое основание стены или пола полипропиленовая труба, увеличившаяся в размерах, может вызвать трещину опорной поверхности. Стенки армированной трубы в таком случае будут защищены твёрдым каркасом.
• при высоких температурах полипропиленовые неармированные трубы теряют свою жёсткость, не выдержав давления. Армированные трубы выдерживают гораздо большее давление.
• неармированные полипропиленовые трубы под воздействием высоких температур начинают менять свои размеры, поэтому в системе парового отопления и применяют армированные полипропиленовые трубы. Они начинают расширяться при температуре 175С, причём даже в таком случае армированная труба не лопнет, а просто потеряет форму и повиснет на крепежах.
• коэффициент расширения армированных труб на 75% меньше, чем у обычных полипропиленовых труб, т. е. они при температуре свыше 70С расширяются на 1 см на один метр длины трубы, а неармированные трубы при той же температуре расширятся на 10 см на 1 м трубы.
• армированные стекловолокном полипропиленовые трубы не надо зачищать и калибровать перед монтажом, в отличие от армированных алюминием труб
• более высокая устойчивость к коррозии и механическая прочность.

Недостатки полипропиленовых труб

• солнечные лучи отрицательно влияют на структуру полимеров, поэтому полипропиленовые трубы нельзя использовать на открытом пространстве
• линейное расширение полимерных армированных труб в 2 раза больше расширения металлических труб

В связи с этим армированные полипропиленовые трубы используют в системе горячего водоснабжения. Их производят путём сдвоенной соэкструзии. На армирующий каркас под высоким давлением с внешней и внутренней стороны наносится слой термопластичного полимера. На воздухе пластмасса твердеет, в результате чего образуется прочная связь с твёрдым каркасом.

Это касается всех видов полимеров, и на ПВХ, и на полипропилен и на другие разновидности. Тем не менее, технологические свойства армирующих труб значительно разнятся. Это зависит от того, из какого материала сделан армирующий каркас. Чаще всего в качестве каркаса используется либо алюминиевая фольга, либо стекловолокно. У труб, армированных алюминием, меньше тепловое расширение. Диффузионные барьер предотвращает проникновение свободного кислорода сквозь стенки труб, соответственно, кальций не оседает, а, значит, не окисляются стенки котла и радиаторов.

более пластичны,

Единственным минусом армированных стекловолокном труб является их меньшая, чем у армированных алюминием труб, сопротивляемость внутреннему давлению. В связи с этим для их крепежа надо использовать большее количество крепёжных элементов. Производить монтаж полипропиленовых труб можно при помощи клееных муфт (клей наносится на муфту и часть трубы, а затем в течение 15 секунд клей «прихватывает» муфту), но такой способ не считается надёжным. Можно применить пресс фитинги для металлопластиковых труб, но самым надёжным способом считается диффузионная сварка, когда труба и оплавленная муфта образуют единое тело.

В связи с высокой популярностью армированных труб у потребителей, некоторые производители ради снижения себестоимости конечного продукта применяют в процессе производства низкокачественное сырьё. Причём по внешнему виду отличить качественное изделие от подделки практически невозможно. Стекловолокно бывает разных цветов, поэтому на его оттенок не стоит ориентироваться. Продавец полипропиленовых армированных труб обязан иметь сертификат, а также он должен разрешить покупателю проверить внешним осмотром состояние изделия. Крепёжные элементы также обязаны быть высокого качества, в частности, в их состав должна входить латунь. Только полипропиленовые трубы высокого качества обладают прочным соединением и антикоррозийными свойствами.

Как проверить документы при покупке квартиры в новостройке

Относительно объектов в новостройках, то в этом плане решать, как проверить документы при покупке квартиры немного проще в плане проверки собственника. Однако могут возникнуть трудности, если объект не сдан в эксплуатацию, а пребывает на каком-то этапе строительства. Помимо этого, при покупке жилой площади в незаконченных объектах строительства также необходимо удостовериться, что у застройщика есть право на использование земельной делянки для жилищного строительства.

Если приобретение недвижимого имущества происходит посредством долевого участия, то застройщика следует проверить по таким критериям:

1. Обязано быть разрешение на строительство, верно оформлено и выдано именно на тот объект, который вы намерены купить.
2. Должен быть инвестиционное соглашение (договор между застройщиком и дольщиками). В нем указывается число квартир в новострое и данные об их покупателях – вкладчиках (инвесторах) в данный объект недвижимости.
3. Должна быть соответствующая техническая документация на квартиру. В ней указаны сведения о качестве строительства, благоустройстве и коммуникациях.
4. Должна быть проектная декларация. В ней указано расположение квартир в интересующем объекте строительства, и данные об окружающей инфраструктуре.

Помимо этого, при ревизии документации застройщика также убедитесь, что у него на руках есть действующие свидетельство на право владения земельным участком или договор аренды с муниципалитетом. А еще не помешает проверить учредительные документы строительной компании: свидетельство о регистрации, устав и финансовую отчетность.

Какие документы проверять при покупке квартиры в новостройке

Если жилая площадь сдана в эксплуатацию, то перед ее покупкой необходимо удостовериться в наличии следующих вещей:

• есть ли соглашение аренды земельного участка с муниципалитетом или право собственности на нее;
• есть ли технический план (для строения и каждого из этажей);
• есть ли акт приема/передачи в застройщика;
• есть ли выписка из ЕГРЮЛ.

Помимо этого, убедитесь, что покупаемая квартира и сам дом прошли госэкспертизу и сданы в эксплуатацию по всем нормативам законодательства РФ.

История

Чтобы не возникало неприятных сюрпризов после покупки недвижимости на вторичном рынке, необходимо убедиться в чистоте истории квартиры. Чтобы проверить юридическое прошлое жилья, необходимо:

Заказать выписку из ЕГРН

В ней отражаются все действия с собственностью, производимые в прошлом: пути передачи в собственность, наличие или отсутствие обременений, запретов на совершение сделок (арест, залог, исковые требования).
Обратить внимание на то, как часто менялись собственники жилья. Чем чаще совершались сделки с недвижимостью, тем больше риск того, что это были операции мошенников.
В соответствии со ст

196 ГК РФ срок исковой давности составляет 3 года.Поэтому, рекомендуется обращать внимание на время последних действий с недвижимостью в соответствии с ЕГРП: если срок по последней сделке выше 3-летнего периода, риски оспаривания законности действий с квартирой сведены к минимуму.

Наилучшим вариантом для приобретения квартиры считается объект недвижимости, у которого длительное время был один собственник, а прежний документ-основание на право собственности был заверен у нотариуса.

На нашем сайте есть ряд статей, посвященных покупке квартир за материнский капитал. Из них вы узнаете, кто становится собственником после покупки такой квартиры, а также как правильно составить договор купли-продажи.

Что входит в пакет необходимой документации?

При покупке квартиры на первичном и вторичном рынке требуется разный пакет подаваемых документов. Если вы приобретаете жилье у застройщика, то обычно оформляется договор долевого участия в строительстве (ДДУ) либо договор купли-продажи (если жилье уже достроено). При оформлении сделки на вторичном рынке в основном подписывается купчая между физическими лицами, либо сделка может проходить путем составления договора купли-продажи по доверенности.

Оба вида договоров регистрируются в Росреестре. Рассмотрим, какой пакет документов необходим в том и другом случае.

• Скачать бланк формы заявления о государственной регистрации прав на недвижимое имущество
• Скачать образец формы заявления о государственной регистрации прав на недвижимое имущество

Перечень для первичного рынка

От покупателя требуется только паспорт и ИНН, нотариальное согласие супруги(а), если квартира покупается в личную собственность и свидетельство о браке.

Если квартира еще строится, то от застройщика потребуется:

• ДДУ и проектная декларация;
• технико-экономическое обоснование проекта;
• учредительные документы, свидетельство о госрегистрации;
• заключение государственной экспертизы проектной документации;
• документы, подтверждающие права на участок;
• годовые отчеты, аудиторское заключение (по желанию);
• разрешение на строительство.

После того как дом будет достроен и сдан в эксплуатацию, если вы решите купить квартиру, то у нее уже будет собственник. Поэтому заключается традиционный договор купли-продажи с этим физлицом, на тех же условиях на которых проводятся сделки на вторичном рынке.

Если квартира уже достроена будут нужны:

• договор купли-продажи в трех экземплярах;
• заявление о госрегистрации;
• паспорта сторон, ИНН;
• согласие супруга(и) на сделку;
• отчет оценщика о стоимости жилья;
• техплан готовой квартиры, выписка из ЕГРН.

Важно! Только после изучения всех документов можно заключать договор с застройщиком либо собственником достроенного жилья.

Часто практикуется на первичном рынке также переуступка прав требования по ДДУ. Для оформления этого соглашения нужен будет:

1. паспорт;
2. ИНН;
3. основной договор (ДДУ).

Оформляется переуступка в простой письменной форме с обязательной регистрацией в Росреестре.

• Скачать бланк договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома
• Скачать образец договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома

Список для вторичного рынка

Большую часть бумаг для сделки купли-продажи должен будет собрать продавец. От покупателя требуется только:

• паспорт;
• ИНН;
• согласие супруга на покупку недвижимости (если необходимо);
• необходимая для покупки сумма денег.

Если сделка осуществляется через представителя, то потребуется и нотариально заверенная доверенность. Пакет документов, который необходим для сделки по недвижимости, относящейся ко вторичному рынку:

• паспорта покупателя и продавца, ИНН;
• правоустанавливающие документы на покупаемый объект недвижимости (договор купли-продажи, дарения или мены, свидетельство о приватизации и пр.);
• предварительный договор купли-продажи (если оформлялся);
• техпаспорт на квартиру;
• нотариально заверенное согласие супруга(и) на сделку;
• отчет оценщика о стоимости жилья (если есть);
• выписка из домовой книги;
• справка об отсутствии долгов за коммунальные услуги;
• заявление на регистрацию для Росреестра;
• расширенная выписка из ЕГРН с информацией об обременениях, собственниках.

Если в квартире прописаны дети:

• свидетельство о рождении;
• разрешение на продажу жилья, которое выдают органы опеки и попечительства (требуется от продавца).

Поскольку сделка осуществляется чаще всего между физлицами, то не лишним будет спросить справку о психическом здоровье продавца и узнать историю смены собственников квартиры. Для этого заказывается справка о переходе прав на объект недвижимости в Росреестре.

У покупаемого на вторичке жилья не должно быть в прошлом частых перепродаж, наследников, которые считают, что имеют право на эту недвижимость, прописанных лиц, в особенности детей. Только проверив юридическую чистоту квартиры, можно соглашаться на сделку.

• Скачать бланк предварительного договора купли-продажи квартиры
• Скачать образец предварительного договора купли-продажи квартиры
• Скачать бланк согласия супруга на покупку недвижимого имущества
• Скачать образец согласия супруга на покупку недвижимого имущества
• Скачать бланк заявления в опеку на совершение операций с недвижимостью
• Скачать образец заявления в опеку на совершение операций с недвижимостью

Как проверить квартиру онлайн через Росреестр в Интернете

За получение большинства документов ответственен именно Продавец, в то время как Покупатель может разве что истребовать бумаги и проверить их на подлинность. Однако получить один из самых важных документов, – выписку из ЕГРН, – Покупатель может самостоятельно и в формате «онлайн». Это оказывается крайне полезной функцией, если учесть, что большинство Продавцов не предоставляют никаких документов и бумаг на квартиру до внесения аванса (предоплаты в счет будущей покупки).

В базе данных Росреестра содержится большая часть данных, необходимых для начальной проверки объекта недвижимости: это и сведения о правообладателях, и информация о наличии/отсутствии арестов и обременений, и частичные данные о судебных разбирательствах в отношении квартиры. Сначала Покупателю следует проверить юридическую чистоту выписки из ЕГРН и паспорта Продавца, и только потом – внести аванс.

Чтобы получить выписку из ЕГРН в формате «онлайн», Покупателю понадобится:

Таким образом можно оформить:

Стандартную выписку из ЕГРН, содержащую основные сведения. Это ФИО собственника, информация об объекте недвижимости, данные об арестах и обременениях, правоустанавливающие характеристики, техническое описание квартиры.

Скачать образец стандартной выписки из ЕГРН

Расширенную выписку из ЕГРН, в которой раскрывается история владения квартирой (т.е. информация обо всех собственниках и сделках, начиная с 1998 года).

Скачать образец расширенной выписки из ЕГРН Проверка квартиры на юридическую чистоту – это непростая процедура, которую Покупатель может выполнить самостоятельно лишь отчасти. Основная сложность связана с наличием большого количества документов (выписок, разрешений, постановлений, согласий и пр.)

Каждую бумагу необходимо тщательно проанализировать, обратив внимание на содержание, даты, подписи, печати. Документы также не должны противоречить друг другу и содержать расхождений. Не знаете, с чего начать проверку недвижимости на юридическую чистоту? Обратитесь за бесплатной консультацией к юристу сайта ros-nasledstvo.ru и получите ответы на имеющиеся вопросы

Не знаете, с чего начать проверку недвижимости на юридическую чистоту? Обратитесь за бесплатной консультацией к юристу сайта ros-nasledstvo.ru и получите ответы на имеющиеся вопросы.

Порядок регистрации

Процедура может быть использована для разных сделок:

• приобретение жилья в новостройке;
• покупка домов и квартир на вторичном рынке;
• покупки участка с постройками или без них.

Как провести регистрацию, зависит от того, каким образом будет проходить процедура — собственник объекта недвижимости может сделать это самостоятельно, обратиться к посредникам или воспользоваться услугами нотариуса.

Самостоятельная регистрация

При самостоятельной регистрации нужно:

1. Подать заявление в Росреестр для возможности использовать УКЭП при подписании электронных документов. Это нужно сделать, если подпись оформляли не в «ФКП Росреестра». 
2. Зарегистрироваться на портале Госуслуг.
3. Войти в личный кабинет на сайте Росреестра, авторизовавшись на Госуслугах.
4. Заполнить заявление и приложить сканы необходимых документов. Перечень документов может отличаться в зависимости от вида сделки. Это паспорта участников сделки, договор купли-продажи, документ, подтверждающий право собственности бывшего владельца. Если для приобретения квартиры покупатель берет кредит, нужно приложить скан-копию ипотечного договора.
5. Дождаться уведомления о приеме документов. Если в заявке или приложенных сканах найдут ошибки, их нужно будет исправить.
6. При отсутствии ошибок или после их исправления получить письмо от Росреестра. В письме будет указана информация со счетом и суммой оплаты государственной пошлины. Государственная пошлина при электронной регистрации не отличается от суммы, которую нужно заплатить при личной подаче заявки — новый собственник перечисляет 2000 рублей.
7. Дождаться внесения данных о новом владельце в Единый реестр и получить подтверждающий такой факт документ — выписку из ЕГРН.

Заявитель на проведение регистрации не получает документ в бумажном варианте с печатью. На почту, которая была указана при электронной регистрации, приходит выписка из ЕГРН в электронном виде. Но она имеет такую же силу как и обычный документ, который получают при личном обращении в МФЦ или отделение Росреестра.

При электронной регистрации заявитель получает выписку из ЕГРН в электронном виде. Фото: kupiproday-kvartiru.ru

Обращение за помощью к посреднику

Новый собственник не всегда хочет или может зарегистрировать сделку самостоятельно. Поэтому он обращается к посредникам или пользуется услугами тех, кто помогает купить недвижимость, выступает в роли продавца объекта. Помощь в электронной регистрации оказывают:

• агентство недвижимости;
• банк. Это может быть финансовая организация, в которой новый собственник оформляет ипотечный кредит. Но можно обратиться в банк даже без оформления кредита;
• застройщик, с которым новый владелец заключает договор долевого участия;
• застройщик, который продает квартиру в новостройке, уже введенной в эксплуатацию.

Посредник помогает:

• подготовить документы;
• оформить электронную подпись;
• заполнить заявку на проведение регистрации.

Новому владельцу нужно только подписать заявление. При регистрации сделки через посредников заявитель тоже должен получить усиленную квалифицированную электронную подпись.

Право собственности в сделке, для которой новый собственник оформляет ипотечный кредит, тоже можно зарегистрировать через интернет. Но заемщик может сам решить какой это будет банк — тот, который выдает ипотеку, или другой. 

При оформлении ипотеки можно воспользоваться услугами банка, который поможет провести электронную регистрацию сделки. Фото: kvobzor.ru

Регистрация через нотариуса

Процедура практически не отличается от регистрации через посредника. Нотариус тоже помогает собрать документы, оформить заявку, которую потом направляет в Росреестр.

Отличие регистрации с помощью нотариуса в том, что заявителю не нужна электронная подпись. Заявление на регистрацию нотариус подписывает своей электронной подписью.  Такой способ чаще всего используют, если сделка по закону должна проходить с заверением договора у нотариуса. Например, когда квартиру продает собственник, которому еще не исполнилось 18 лет.

Шаг 2. Проверка прочих лиц, имеющих отношение к квартире

С собственником квартиры немного разобрались, теперь необходимо убедиться:

• В отсутствии третьих лиц, прописанных в ней. Добросовестный продавец должен позаботиться об этом вопросе заранее и выписать всех из объекта продажи. Для подтверждения чистоты этого момента попросите выписку из домовой книги.
• В отсутствии временно выписанных граждан. К таким относятся заключенные; проходящие лечение в психдиспансерах; военные; пожилые люди, проживающие в домах престарелых; дети, находящиеся в воспитательных учреждениях. В этом вопросе поможет архивная выписка из домовой книги.

Когда с прописанными и выписанными гражданами разобрались, переходите к родственникам собственника. Стоит учесть:

• Наличие бывших и нынешних супругов у продавца. Для находящихся в браке и разведенных не более 3-х лет до заключения сделки необходимо предоставить согласие на продажу, заверенное нотариусом, от второго супруга. При наличии брачного контракта с раздельным имуществом согласие не требуется.
• Если собственник-ребенок. От лица детей до 14-ти лет выступает законный представитель (опекун или родитель). Родитель должен предоставить свой паспорт и свидетельство о рождении ребенка. Подростки 14-18 лет подписывают бумаги с согласия своих представителей. Обязательным моментом является подтверждение сделки органами опеки.
• Наличие потенциальных наследников. Если квартира была передана по наследству, то обязательно убедитесь в отсутствии претендентов на нее у нотариуса. Обращаться нужно к тому, который вел наследственное дело, запросить у него нотариальную книгу и проверить чистоту сделки, отказ от наследства. Опасность в том, что неожиданно появившиеся родственники могут претендовать на купленную вами недвижимость. Безопаснее покупать квартиры, полученные по наследству, хотя бы через 3 года после вступления в права.
• Обстоятельства приватизации. Если от приватизации квартиры отказался кто-то из проживающих на тот момент, то право пользования недвижимостью все равно сохраняется бессрочно. Выписать таких жильцов невозможно даже через суд.
• Возможных арендаторов. Проживающие по договору аренды имеют право находиться в квартире в соответствии с его условиями. Новый хозяин берет на себя обязательства по этому договору. Для чистоты сделки продавец должен заранее расторгнуть договор аренды, чтобы не возникло неприятных казусов с нанимателями квартиры.

Какие документы проверять при покупке квартиры

Главные бумаги

Самым главным документом, без которого невозможно совершить действия по отчуждению недвижимого объекта, является свидетельство о регистрации права собственности (или иной правоустанавливающий документ). Оригинал его должен быть у продавца.

Право собственности у продавца на дом (квартиру) могло возникнуть разными путями:

• Возмездные сделки (договор купли-продажи);
• Безвозмездные сделки (дарственная);
• Вступление в наследство;
• Договор ренты.

Любой факт покупки недвижимости подтверждается соответствующей бумагой. Закон требует, чтобы любая форма перехода права собственности на дом, квартиру или земельный участок была оформлена в письменном виде.

Обязательным условием является наличие у продающей стороны бумаги, которая подтверждала бы регистрацию права собственности в едином государственном реестре прав.

Какие сведения содержатся в данном документе:

• Наименование регистрирующего органа, выдавшего документ и совершившего регистрационные действия;
• Данные о продавце;
• Сведения о недвижимости (адрес, характеристики и др.);
• Обременения, наложенные на объект (при их наличии).

Дополнительные бумаги

Залог грамотной организации сделки с недвижимостью заключается не только в наличии основных документов, но и тщательном изучении иной важной информации:

Персональная информация о настоящем собственнике жилья;
Наличие или отсутствие у хозяина ограничения или лишения дееспособности;
Желательно проверить личность продавца, а также узнать, наблюдается ли он у психиатра или нарколога. Согласно правовым нормам, лица, состоящие на учете у указанных специалистов, не ограничиваются в правах на осуществление сделок с недвижимостью (если нет решения суда о степени их дееспособности)

Уделяют пристальное внимание способности продавца отдавать отчет своим действиям во время сделки с недвижимостью. Если у собственника ограничена дееспособность, то действия в его интересах должен осуществлять опекун с согласия органов опеки и попечительства;
Необходимо проверить подлинность всех представленных продавцом бумаг

При отсутствии знаний и возможности осуществить данный шаг своими силами, рекомендуется прибегнуть к услугам профессионалов;
Получить информацию обо всех гражданах, прописанных в жилом помещении. Если на момент приобретения в доме или квартире прописаны люди, то они имеют право и дальше там проживать;
Узнать возраст продавца. Несовершеннолетние граждане вправе осуществлять сделки с недвижимостью при наличии согласия законных представителей и органа опеки и попечительства. Если ребенок не достиг возраста 14 лет, то продавать квартиру или дом от его имени может законный представитель, при наличии одобрения этих действий со стороны органов опеки и попечительства. Такой порядок прописан в нормативных актах, а указанная государственная организация защищает права и интересы несовершеннолетних граждан. Они контролируют, чтобы последние, после отчуждения принадлежащего им жилого помещения, получили квартиру или дом с условиями не хуже, чем были ранее;
Получить информацию о наличии или отсутствии долгов перед ИФНС по уплате налога на недвижимое имущество;
Убедиться, что все счета за коммунальные услуги оплачены, и задолженности перед УК или ТСЖ у собственника нет;
Внимательно изучить сведения в выписке из ЕГРП. В документе отражаются достоверные данные о владельце недвижимого объекта, наличии у него ограничений дееспособности или их отсутствии, а также обременения и ограничения, наложенные на жилое помещение. Ограничить права собственника в отчуждении недвижимости может наличие ипотеки, нахождение жилья в залоге, существующее судебное решение о наложении ареста. Для того чтобы сведения в представленной выписке были актуальными, получать ее желательно за сутки до оформления сделки купли-продажи;
Информация их технического паспорта на жилое помещение позволит выявить возможные незаконные перепланировки и иные конструктивные изменения. Если новый владелец закрыл на это глаза или не заметил, то вся предполагаемая ответственность за них ляжет на него. Все перепланировки должны быть согласованы и иметь соответствующее документальное подтверждение;
Сведения о том, состоит ли продавец в браке или нет. Если есть супруг, то отчуждение недвижимого имущества может быть осуществлено только с его письменного согласия, которое заверено нотариусом.